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La toiture terrasse
Un toit plat réalisé sur le haut de votre logement, aménager une terrasse, exploiter l’ensemble de votre étage en augmentant la superficie de votre logement ou bien choisir un espace exclusivement réservé à l’installation de panneaux solaires producteurs d’énergie solaire. Un toit plat ne demande aucun permis de construire et peut transformer les projets d’architecture et d’agrandissement de votre maison.
Pourquoi construire un toit plat ?
Le choix de construction des toitures de terrasse est de plus en plus prisé et cela pour des raisons esthétiques ; en l’absence d'un jardin, une terrasse peut être aménagée sur l’ensemble d’une surface d’habitation et personnalisée pour réaliser une terrasse végétale par exemple.
La réalisation d’un toit plat de terrasse permet de construire un deuxième ou un dernier étage. Celui-ci peut servir à créer un espace convivial de vie ou bien le consacrer uniquement à l’installation d’un parc de panneaux solaires par exemple. La mise en place de panneaux solaires sur une toiture d’une superficie de 20m² coûte environ 10 000 euros pour l’installation.
Rappel de performance géographique
- 70% : l'efficacité des performances énergétiques dans le sud de la France contre 30% dans le nord du pays.
- Pour l’installation d’un panneau solaire, vous pouvez bénéficier d’une baisse de 50% du matériel pose non comprise sous la forme d’un crédit d’impôt à 5,5% de TVA. Sachez que votre courant pourra être racheté par EDF à un prix attractif vous permettant de rentabiliser en quelques années votre investissement. Si vous habitez dans le nord, vous gagnerez près de 1 000 euros par an et environ 700 euros dans le sud de la France.
La construction de la toiture terrasse pour toit plat
Une toiture de terrasse doit s’assurer de sa portance. Pour cela, on réalise en fondations, des dalles en béton ou en bois par pose de poutrelles, d’une chape ou de panneaux de fixation.
La réglementation s’applique également aux toits des terrasses : une pente obligatoire doit être calculée.
En matière d’isolation, la toiture terrasse doit limiter le phénomène de condensation, il est possible de choisir un revêtement de sol en fonction de l’utilisation du futur sol.
Un sol de terrasse peut être : en gravillons, un dallage de béton, un sol de terre de jardin et des bordures.
L’isolation complète de l’étanchéité
Chaque habitation à toit plat doit avoir un écoulement des eaux de pluie jusqu’au sol.
Deux techniques d’écoulement des eaux sont employées :
L’étanchéité soudable ; à l’aide d’un chalumeau, et l’étanchéité à froid collable.
L’écoulement des eaux des terrasses est rendu possible par deux procédés effectués sur les sols : le premier consiste à bomber le sol de la terrasse pour les terrasses de petites et moyennes surfaces, l’autre de créer une faible pente inclinée, d’environ 3% constituée de plusieurs trous d’évacuation des eaux.
Autorisation de mairie
Il n’est pas obligatoire de détenir un permis de construire de travaux pour réaliser une toiture de terrasse sur un toit plat. Une déclaration préalable délivrée par votre mairie de rattachement est la seule pièce administrative à fournir. Sachez toutefois que selon les régions, certaines communes n’accordent pas de déclarations en raison des classements de certains quartiers au patrimoine local.
Détour historique
Le saviez-vous
Les toits plats furent dessinés au début du XXe siècle par un architecte et urbaniste suisse célèbre : Le Corbusier, ce dernier traçait des terrasses de différentes formes plates pour ses créations.
Créer une ouverture sur une terrasse de toit est une opération envisageable. Des fenêtres de toit permettent d’actionner manuellement ou bien électriquement une ou plusieurs ouvertures.
Xavier VIDON
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