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Tout savoir sur les travaux des vérandas
Concevoir une véranda commence par le passage d’étapes incontournables, à savoir une demande de permis de construire ou une déclaration de travaux, un plan complet et détaillé selon la fonction que vous souhaitez donner à votre future véranda. Enfin, d’autres éléments sont à prendre en compte, l’orientation et l’implantation de votre véranda. Une série de contraintes, condition sine quoi none de la réussite de votre projet afin de faire de cet espace de vie votre cocon.
Qu'est-ce qu'une véranda ?
Véranda vient du mot indien « baramdah » qui signifie balcon, ces éléments de l’habitation indienne, surplombée d’une toiture. Le terme fait foi également aux Antilles où les vérandas, surnommées également « galeries », sont en réalité de nombreuses maisons délimités par des vérandas. Au-delà, la véranda symbolise le lieu de la sérénité, du repos, de la détente : on peut s’y reposer depuis un hamac, être assis confortablement sur un canapé avec un bon bouquin ou encore partager un bon repas. Mais avant de rêver à tout cela, il faut d’abord passer par la case départ : arrêtez-vous au permis de construire, ne construisez pas sans permission et arrêtez-vous ensuite sur la case orientation.
Faut-il un permis de construire pour réaliser une véranda ?
Il est une règle que nul ne peut transgresser, celle du permis de construire. La construction a ses règles que les professionnels n’ignorent pas. C’est pourquoi si la surface de votre future véranda dépasse 20 m², vous devrez faire une demande de permis de construire officielle auprès de votre mairie. Si la surface excède les 170 m², vous devrez passer par un architecte chargé de dessiner les plans de votre véranda. Que cette dernière soit ou non rattaché à votre maison, le permis de construire reste un passage obligé car ce projet de travaux est considéré comme une modification de la configuration initiale de votre bien.
Une autre condition est de mise afin de savoir vous avez la possibilité de procéder à une extension de votre logement : le Plan d’Occupation des Sols (POS).
En termes administratif, vous devrez appuyer votre demande de permis de construire avec un plan de situation, un plan de masse, des plans de façade, un plan de situation du terrain, deux photographies et même un document graphique montrant l’emplacement de la véranda dans l'environnement général. Que de plans !
Point de permis de construire par contre si la surface de votre future véranda n’excède pas les fameux 20 m² : une déclaration de travaux faite auprès des services concernés de votre mairie sera suffisante. Sitôt la déclaration déposée, la mairie a un délai légal de un mois pour valider ou non votre projet de travaux en fonction des règles d’urbanisme faisant foi dans l’univers de la construction.
Derniers points cruciaux : Si vous dépendez d’une organisation de copropriété, il se peut que son règlement proscrive ce type de construction ou bien qu’il intègre un certain nombre de règles à honorer. Sans oublier la déclaration à faire auprès de votre organisme assureur afin de garantir votre future véranda et les éléments qu’elle abritera puisqu’il s’agit d’une pièce à part entière au sein d’un logement. Vous connaissez bien le proverbe « Mieux vaut prévenir que guérir »…
Certaines villes sont encore plus exigeantes sur la couverture de vos constructions et peuvent obliger à poser tel matériau et pas un autre : tuile, ardoise. Chaque commune a ses règles.
Quel type de véranda souhaitez-vous construire ?
Planifiez tout au-delà de la réalisation du plan de votre future espace de vie. Voulez-vous en faire une terrasse prolongée, une serre, une cuisine, un sas d’entrée, un jardin d'hiver ou une pièce à vivre au quotidien ?
Autre élément à prendre en compte, et le mieux est encore d’aller vérifier auprès de votre mairie ou de la direction de l’équipement la plus proche de votre domicile, le coefficient d'occupation des sols (COS) rendu obligatoire dans certaines communes. Le COS établit le rapport entre la superficie de votre terrain et le hors-œuvre net.
Exemple concret : si votre terrain fait 400 m² et que le COS de votre ville est arrêté à 0,5, votre terrain ne sera constructible que sur la moitié.
Tout est question de surface habitable. Cette donne est d‘ailleurs clairement définie par l'article R111-2 du Code de la construction et de l'habitation : « La surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond. Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre ».
Selon le métrage choisi pour la conception de votre véranda, sachez qu’avec une véranda d’une surface de 5m2, une table et des chaises seront le seul mobilier possible. Avec une surface deux fois plus grande, vous pourrez aménager une pièce de vie à part entière.
Planifiez également la disposition de votre véranda, selon trois critères bien connus des professionnels. Soit en appui d'angle, dans ce cas, la véranda s'intègre à un angle non bâti de votre logement, soit encastrée et là votre véranda est intégrée à votre maison ou bien semi encastrée qui, très logiquement, est une moitié d’intégration à votre maison.
A vous en résumé de décider si vous aurez une véranda dite « chaude », c’est-à-dire utilisée selon les saisons ou une véranda dite « froide », c’est-à-dire un lieu occupé seulement lors des beaux jours.
Quel emplacement choisir pour construire votre véranda ?
Parmi les contraintes de conception qu’il faut vraiment prendre en compte, l’orientation et l'implantation d'une véranda sont en bonne place sur le podium.
Qui dit bonne orientation, dit bonne ondes solaires ! En effet, n’est-ce pas plus sympathique de profiter des rayons généreux du soleil quand celui-ci à décidé de s’installer ? Tout comme il est préférable qu’une véranda bien orientée puisse ne pas vous faire attraper trop de coups de chaud !
A chaque région de France, son orientation et vous le comprendrez aisément puisque le nord est reconnu pour ses caprices climatiques donc une orientation sud-ouest y est privilégiée alors qu’au Sud « Le temps dure longtemps, Et la vie sûrement, Plus d'un million d'années, Et toujours en été » comme le chantait Nino Ferrer, une orientation sud-est est préférable.
Implantation également. Selon la configuration de votre véranda future, il s’agira d’agrandir un salon, de créer seulement un point de passage, de faire un nouvel espace de vie. Autre élément à prendre en considération si vous avez des arbres aux alentours, leur disposition puisqu’ils peuvent être une protection efficace face au vent et au soleil.
Nina BIARROT
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Normes et réglementations des travaux de véranda
On ne construit pas une véranda au petit bonheur la chance. Réglementations et normes vous donnent les pistes pour construire tout en étant conforme et en assurant la pérennité des lieux.
Combien coûte une véranda ?
La réalisation d’une véranda entraîne des frais et l’ajout de certaines taxes. Des aides financières peuvent vous être accordées afin de réduire un peu la note. Considérée comme une pièce à part entière, la véranda aura donc une incidence sur votre taxe d’habitation.
Véranda isolée, véranda chauffée
Isoler une véranda de la tête aux pieds est une étape essentielle dans la mise en œuvre d’une telle construction. Pièce à part entière, elle peut être amenée à jouer un rôle de salon, de salle de détente ou encore de jeux et doit donc répondre aux règles de confort d’une pièce classique.